Pri prenájme bytu sa často vyskytuje otázka: ak vznikne preplatok za energie, má naň nájomca nárok, alebo si ho môže ponechať prenajímateľ? Odpoveď na túto otázku je dôležitá nielen z pohľadu spravodlivosti, ale aj podľa platného práva.
Kto platí energie?
Zvyčajne ostáva odberateľom energií (elektriny, plynu, vody a pod.) prenajímateľ. Ten uzatvára zmluvu s dodávateľom a energie následne refakturuje nájomcovi formou mesačných záloh. Tieto zálohy sú buď súčasťou nájomného, alebo sú dohodnuté ako samostatná položka.
Kedy vzniká preplatok?
Ak nájomca počas roka spotrebuje menej energie, než na čo platil zálohy, vzniká tzv. preplatok. Tento rozdiel sa zistí na základe ročného vyúčtovania, ktoré dodávateľ energií vystaví zvyčajne raz ročne. Otázkou potom je, komu tento preplatok patrí.
Komu patrí preplatok?
Podľa občianskeho zákonníka patrí preplatok tej osobe, ktorá energie reálne hradila – teda nájomcovi. Hoci je zmluvnou stranou s dodávateľom prenajímateľ, náklady znáša nájomca zo svojich peňazí, a preto má právo na ich vrátenie.
Prenajímateľ si preplatok nemôže ponechať, pokiaľ sa s nájomcom výslovne a písomne nedohodli inak. V opačnom prípade by išlo o bezdôvodné obohatenie, čo občiansky zákonník výslovne zakazuje.
Čo si treba všímať?
- Zmluva o nájme: Skontrolujte, ako je v zmluve upravené platenie energií a vyúčtovanie nákladov.
- Zálohové platby: Nájomca má právo vedieť, v akej výške sú zálohy a ako boli vypočítané.
- Ročné vyúčtovanie: Prenajímateľ by mal nájomcovi poskytnúť kópiu vyúčtovania od dodávateľa.
- Vrátenie preplatku: Ak vyúčtovanie ukáže, že došlo k preplatku, nájomca má právo na jeho vrátenie.
Môže sa prenajímateľ brániť?
Prenajímateľ môže preplatok ponechať len v prípade, že sa na tom s nájomcom písomne dohodli – napríklad formou dodatku k nájomnej zmluve. Takáto dohoda však musí byť spravodlivá a nemala by odporovať dobrým mravom.
Záver
Ak ako nájomca platíte zálohy za energie, máte právo na ich spravodlivé vyúčtovanie. V prípade, že vznikne preplatok, máte právo žiadať jeho vrátenie. Prenajímateľ nemá zákonný dôvod si tieto peniaze ponechať, pokiaľ ste sa nedohodli inak.
Zaujal vás článok? Neváhajte ma kontaktovať ohľadom Vaších právnych záležitostí.
📞 Telefón: +421 903 502 392
📧 E-mail: judrmitrovapolkova@gmail.com
📍 Sídlo kancelárie: Kancelária sa nachádza v centre Žiliny. Presnú adresu a kontaktné údaje nájdete na našej webovej stránke.